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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.68 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇君品
- 總坪數：83.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 附屬建物面積：1.09 坪
- 共同使用：37.04 坪
- 車位坪數：19.12 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3228 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小、竹仁國小、仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3228 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小、竹仁國小、仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於竹北市成熟商圈三民路，生活機能完善（鄰近市場、行政中心）；社區開發商為富宇，建物品質與管理口碑佳；空間規劃彈性大可店住合一；包含兩個平面車位，在商用物業中屬稀缺資源；座向良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價約 64.68 萬/坪，總價接近 4580 萬，門檻較高；屋齡 9 年雖非老舊但仍需考量未來翻新成本；月管費 3228 元對商辦或店面而言為固定支出；臨街可能受交通噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 竹北市人口持續移入，三民路商圈穩定性高，具備租金上漲潛力；「店住合一」特性符合當代經營趨勢，適用性廣（餐飲、辦公、教育）；鄰近多所學校與公園，客源與環境資源豐富。 |
| 威脅 (Threats) | 商用不動產景氣對整體經濟敏感度較高，若營收不佳將增加持有壓力；利率波動可能影響購屋資金成本；未來若有大規模施工可能短期內影響客流入場。 |
2. 物件評論
此物件位於竹北市核心地段的成熟商圈，對於有意在當地經營事業或進行長期置產的買家而言，具備相當高的吸引力。最顯著的特色在於「三民路好地點」加上「附贈兩台平面車位」，這在商用物業中極為珍貴，能有效提升未來租金收益或自用的便利性。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金流與用途。
主要理由如下：
- 地段價值穩定：鄰近行政中心、學校及市場，客源與生活需求支撐強，風險相對較低。
- 空間與車位優勢：83 坪大空間規劃彈性大，且含兩個車位能解決商用物業最大的痛點之一（停車問題）。
- 品質保證：富宇君品為知名社區，居住與使用舒適度較有保障。
惟若您僅考慮短期投資套利，高昂的單價與總價可能帶來壓力；若您是計畫自住兼經營或長收租，此物件在坪效與地段上的優勢使其成為優質選擇。建議在簽約前進一步確認消防設備狀況及具體管線配置，以確保後續營業無虞。
問與答
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柳采縈(仲介，收取服務費)
暱稱：柳采縈 住商小柳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-692518
訂閱：2 (加入)住商不動産 竹北水岸 加盟店
經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第161058號
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